瑞穗证券将联邦房地产投资信托基金（FRT）评级从“中性”上调至“跑赢大盘”，目标价从121.00美元升至130.00美元，认为其进入新增长周期，较高现有租金上调机制、租赁增长空间及增值性资本循环是推动因素，强大消费者群体特征在经济放缓时有缓冲作用。
联邦房地产连续54年维持股息支付，股息收益率3.78%，今年以来股价表现分别跑赢同行和RMZ指数400和740个基点。2026年第一季度每股收益1.81美元，高于预期的0.70美元，营收3.4108亿美元，超预测值3.3231亿美元。
InvestingPro分析显示该股票估值过高，市盈率20.72，市盈增长比率0.32。派杰证券重申“增持”评级，称零售空间强劲需求和有限供应是盈利潜力关键驱动因素。