杰富瑞确定一批有持续增长潜力的零售领域房地产投资信托基金（REITs），强调具备强劲资产负债表和稳健资本配置策略的企业，分析指出行业有外部增长能力和改善的资本成本动态。
杰富瑞给出各REITs目标股价及评价：阿格瑞房地产信托（ADC）目标价84美元，2026财年指引中点同比增5.4%，有超20亿美元流动性等；净街房地产信托（NTST）目标价23美元，资本成本改善后进入外部增长加速期；Realty Income（O）目标价69美元，欧洲扩张等有助于提高每股AFFO增长；NNN房地产信托（NNN）维持“持有”评级，目标价47美元，2026财年指引中点同比增3.5%。
各公司近期财务情况：阿格瑞房地产信托2026年第一季度收益超预期，营收2.0081亿美元，推出17.5亿美元市价增发股权计划；净街房地产信托2026年第一季度营收5706万美元超预期，每股收益未达预期，年度净投资指引提至6亿美元；Realty Income将年度投资指引提至95亿美元，宣布连续第671次月度股息；NNN房地产信托2026年第一季度营收2.4042亿美元超预期，每股收益略低于预期。
市场动态：加拿大皇家银行资本市场将阿格瑞房地产信托目标股价上调至82美元；坎托·菲茨杰拉德上调净街房地产信托目标股价，下调Realty Income目标股价至65美元。