穆迪分析公司预计2026 - 2035年全国房价年增长率约2.1%，远低于过去10年的5%，30年期固定抵押贷款平均利率达6.65%。房价增长放缓、融资成本上升使财富积累更缓慢。
截至5月22日当周，30年期固定抵押贷款平均利率连续五周上涨，抵押贷款申请总量降8.5%，再融资指数降18%，购房申请降0.4%。待售房屋销售连续三个月增长，但建筑商仍用销售激励、降价吸引购房者。
房地产市场放缓影响不止于房屋净值，财富效应减弱，建筑商面临定价压力，抵押贷款活动失去推动力。
投资者判断市场转向需关注：一是融资条件放宽，利率持续下降；二是建筑商停止补贴交易，信心持续改善、降价减少，购房活动活跃；若利率停滞或上升，市场前景变差。