2020年代大部分时间，美国家庭住房如同自动财富生成器，疫情期间房地产繁荣，房价年涨幅常达两位数，美国家庭持有的房地产价值增长超60%。但穆迪分析公司预测，2026 - 2035年全国房价年均涨幅约2.1%，远低于过去10年约5%的年增值率。房利美调查的住房专家预计到2028年房价年均涨幅约2.2%。
益普索调查显示81%美国人认为拥有住房是积累财富的可靠方式，但穆迪分析公司首席经济学家称住房可负担性制约未来房价增长，30年期固定抵押贷款利率从疫情时不到3%升至约6% - 7%，购房者需住更长时间才能使房屋净值显著增长。
拥有住房可通过较少首付积累房屋净值，即便房价年增长率2.1%，以10%首付和6.5%抵押贷款利率购买50万美元房子，10年内可积累约23.4万美元住房财富。不过积累房屋净值有成本，增值放缓时，短期购房者卖房可能不划算，建议购房者从7 - 10年时间跨度考虑买房。